HF 전세지킴보증 한도 | 주택가격·선순위채권·보장금액

최대액보다 실제 제한요인을 먼저 보세요

대출이나 보증의 최대 한도는 모든 신청자에게 동일하게 지급되는 금액이 아닙니다. 상품 자체의 상한, 보증금·주택가격 대비 비율, 보증기관의 한도, 소득과 기존부채의 영향을 함께 계산합니다. 여러 기준이 겹치면 가장 낮은 제한이 실제 금액을 결정할 수 있습니다.

보증금이 2억원이고 비율 가정이 80%라면 비율상 금액은 1억 6,000만원입니다. 여기에 상품상한이 1억 5,000만원이라면 먼저 1억 5,000만원으로 제한됩니다. 이것도 보증·은행 심사 전 예시이며, 실제 승인액이 더 낮으면 차액을 자기자금으로 준비해야 합니다. 계약금·잔금·이사비를 구분한 자금표를 작성하세요.

• 상품 최대한도와 현재 계약 적용 여부
• 보증금·담보가격에 적용하는 비율
• 기존 대출·보증잔액과 선순위 권리
• 잔금일까지 마련할 자기자금

대상·소득·자산 조건

소득 상한을 충족하는지와 실제 상환능력이 인정되는지는 다른 질문입니다. 배우자·세대원 범위, 계약금 납부, 중복 대출과 신용요건을 함께 확인해야 합니다. 변경된 가구정보가 있다면 신청서와 제출자료를 동일한 기준으로 맞추세요.

대상주택·한도·금리·이용기간

신청 시기·방법·필요서류

임대차 진행 정도에 따라 신청 가능 여부가 달라질 수 있으므로 계약 초기에 취급기관에 확인합니다.

신청 순서

연계 대출·목적물 확인 → 반환보증 신청 → 자료·권리 심사 → 보증료 납부 → 보증서 확인 순서입니다.

1. 조건과 계약 확인가구·소득·주택 조건과 잔금일을 취급기관에 제시합니다.
2. 접수와 증빙 제출신분·재직·소득·계약·우대자료를 기관의 공식 채널에 제출합니다.
3. 심사와 보완자산·소득·담보·보증 등 해당 심사에서 요청하는 자료를 기한 내 보완합니다.
4. 약정과 결과 확인승인금액·금리·보증료·만기·실행조건을 확인하고 약정 또는 보증서를 보관합니다.

서류 준비와 주요 거절 사례

계약서와 등기의 주소 불일치, 제출 소득기간의 누락, 대상주택 기준 초과, 중복 대출, 보증·신용 제한 등이 있으면 보완 또는 거절될 수 있습니다. 사유를 기관별로 확인하고 단순 자료 오류인지 필수 요건 미충족인지 구분하세요.

연장·대환과 이용 중 변경사항

보증 해지·갱신·보증금 변경은 기관 절차에 따라 처리합니다. 미반환 사고에는 사고신고와 반환청구 절차가 별도로 필요합니다.

만기, 임대차·매매 일정, 보증기간과 우대금리 종료일을 따로 기록해 두세요. 집·소득·가족관계가 바뀌었을 때 신고해야 하는 항목과 제출기한은 실제 약정에 따릅니다. 기존에 승인받았던 조건이 다음 신청에도 그대로 적용된다고 가정하지 않습니다.