자주 만나는 주택금융 용어
| 대출 | 금융기관에서 돈을 빌리고 약정에 따라 원금·이자를 상환하는 계약 |
|---|---|
| 대출보증 | 은행 대출을 뒷받침하는 보증기관의 보증서 |
| 반환보증 | 임대인의 보증금 미반환 위험에 대비하는 별도 보증 |
| LTV | 인정 주택가격 대비 대출금액 비율 |
| DTI | 소득 대비 주담대 원리금과 기타부채 이자의 부담 비율 |
| DSR | 소득 대비 산정대상 가계대출의 연간 원리금 부담 비율 |
| 스트레스 DSR | 미래 금리 상승 가능성을 반영해 계산한 상환능력 지표 |
| 순자산 | 심사대상 자산에서 인정 부채를 차감한 평가금액 |
| 원리금 | 빌린 원금과 이용 대가인 이자를 합한 금액 |
| 거치 | 약정기간 동안 원금 상환을 미루는 구조. 이자 납부는 별개 |
| 대환 | 새 대출로 기존 대출을 상환하는 절차 |
| 목적물 변경 | 대출·보증과 연결된 주택을 다른 주택으로 바꾸는 절차 |
| 선순위채권 | 보증금보다 우선하는 권리로 심사에서 확인하는 채권 |
| 확정일자 | 임대차계약서의 존재 시점을 공적으로 확인받는 절차. 다른 권리요건과 함께 확인 |
자주 묻는 질문
대출·대출보증·반환보증은 같은 뜻인가요?
대출은 돈을 빌리는 계약이고 대출보증은 은행 대출을 뒷받침하는 보증입니다. 반환보증은 임대인의 보증금 미반환에 대비하는 별도 보장입니다. LTV는 담보가치, DTI·DSR은 소득 대비 부담을 봅니다.
거치기간에는 이자를 내지 않나요?
일반적으로 원금 상환을 미루는 기간이며 이자 납부는 계속됩니다. 실제 약정조건을 확인하세요.
정보 기준과 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-05 · 금리·한도·소득기준은 신청 시점의 공식 공시와 실제 심사 결과를 따릅니다.
- 한국주택금융공사 · 일반전세자금보증
보증한도·소요자금·상환능력·지역 조정 기준을 확인했습니다. - 금융위원회 · 가계부채·스트레스 DSR 설명
DSR과 스트레스 DSR의 정의를 확인했습니다. 규제 수치는 지역·금리유형·시행일에 따라 직접 입력하도록 구성했습니다. - 국가법령정보센터 · 주택임대차보호법
계약 관련 설명은 일반 안내입니다. 개별 계약의 해석과 분쟁은 계약서·현행 법령을 함께 검토해야 합니다.