LTV 계산방법 | 주택가격·대출비율·차감액 계산

담보가치에서 출발하는 비율, LTV

LTV는 주택의 인정 담보가치에 대해 대출이 어느 정도인지 나타내는 비율입니다. 기본 계산은 대출금액 ÷ 인정 주택가격 × 100입니다. 한도를 계산할 때는 인정 주택가격 × 적용 LTV 비율을 사용하되 선순위채권, 임차보증금, 상품 최대액과 다른 규제 제한을 함께 고려합니다.

주택가격 5억원과 LTV 70%를 가정하면 단순 금액은 3억 5,000만원입니다. 이는 예시이며 해당 주택의 실제 규제비율을 뜻하지 않습니다. 담보평가액이 계약가격보다 낮거나 소득에 비해 상환액이 크면 최종 대출은 더 적을 수 있습니다.

내 상황에 적용하는 방법

생애최초, 규제지역과 비규제지역, 수도권 여부는 각각 확인할 항목입니다. 규제지역 여부는 계약일과 신청일의 시행·경과규정을 대조해야 하며, 지역 이름만으로 비율을 고정하면 안 됩니다. 디딤돌·보금자리론 같은 정책상품은 자체 한도와 적용 예외가 있어 일반 은행 주담대와 분리해 비교합니다.

입력하는 소득·자산·대출금액의 단위를 통일하고, 연간 금액과 월간 금액을 섞지 않도록 합니다. 계산 기준일과 남은 기간, 이미 납부한 금액을 구분하면 비교가 쉬워집니다. 계약과 증빙자료가 달라졌다면 과거 조회 결과를 그대로 사용하지 말고 다시 점검하세요.

• 평가에 사용하는 주택가격을 은행에 확인
• 현재 적용되는 지역·가구별 비율 확인
• 선순위채권·방공제·임차보증금 반영
• 상품한도·DTI·DSR 제한과 함께 비교

상담·신청 전에 점검할 사항

상담 결과를 기록할 때는 정확한 상품명과 신청 목적, 사용한 소득·주택자료와 확인일을 함께 남기세요. 최대 한도만 메모하는 것보다 어떤 제한조건이 금액을 줄였는지 확인하는 것이 다음 준비에 도움이 됩니다. 필요한 서류의 발급 유효기간과 제출기한도 담당기관에 확인합니다.

대출과 보증은 신청 주체와 심사기관이 다를 수 있습니다. 한 단계가 끝났다고 모든 절차가 완료된 것으로 생각하지 말고, 보완요청·승인·약정·실행 또는 보증서 발급을 각각 확인하세요. 이사와 잔금의 일정은 실제 기관에서 확정한 실행조건에 맞춰 준비합니다.

LTV 계산 순서

먼저 계약가격과 은행의 인정 주택가격을 구분합니다. 인정가격 5억원 × 가정 비율 70% = 3억 5,000만원입니다. 차감대상 선순위 권리 등이 5,000만원이라고 단순 가정하면 3억원이 남습니다. 이후 상품 상한과 소득심사를 대조합니다. 실제 공제항목과 적용순서는 은행에 확인하세요.

계산 예시와 한계

LTV가 허용하는 금액과 소득 기준의 한도는 서로 다른 제한입니다. 둘 중 낮은 금액과 상품 상한 등을 함께 적용하며, 규제비율은 은행·상품·지역·접수일에 맞춰 확인해야 합니다.