보금자리론 실거주 | 전입의무 대상·6개월 기한·예외 확인

모든 보금자리론에 같은 전입의무가 있나요?

한국주택금융공사 FAQ는 2025년 6월 28일 이후 수도권 또는 규제지역 소재 주택을 구입용도로 이용하는 경우 전입의무를 안내합니다. 주택 소재지·자금용도·신청시점을 함께 확인해야 하며 모든 지역·모든 용도에 같은 조건을 붙이면 안 됩니다.

구입용도와 기존 대출을 갚는 상환용도는 구분됩니다. 계약서와 신청서의 용도, 실제 접수일에 적용되는 업무처리기준을 은행 또는 공사에 확인하세요.

6개월 기한과 증빙을 확인하세요

전입의무 대상자는 대출 실행 후 6개월 내 전입을 확인하는 것이 기준입니다. 공사 안내의 전입세대확인서·주민등록 관련 자료 등 실제 제출해야 하는 서류와 접수방법을 확인하세요.

기한을 지키지 않으면 회수 등 약정상 불이익이 문제될 수 있습니다. 기존 임차인 퇴거일이나 수리 일정이 기한에 맞지 않는다면 대출 실행 전부터 계획을 조정하고 적용 가능한 예외를 확인해야 합니다.

• 대출 실행일과 전입 확인기한
• 주택 인도·기존 임차인 퇴거 일정
• 전입 사실을 보여주는 기관 요구자료
• 제출 완료와 접수 확인 기록

토지거래허가와 신청일별 예외

HF FAQ는 2026년 5월 13일 신청분부터 토지거래허가증을 제출하는 경우의 전입의무 적용 예외를 안내합니다. 허가 대상이라는 말만으로 처리되는지 판단하지 말고 제출시점과 인정 요건을 확인하세요.

보금자리론의 전입의무 예외가 토지거래허가 자체에 따른 이용의무까지 없앤다는 뜻은 아닙니다. 서로 다른 제도의 의무를 각각 검토해야 합니다. 과거 상품설명서만 보고 현재 접수분을 판단하지 마세요.

디딤돌과 비교할 때 놓치기 쉬운 점

디딤돌의 1개월 내 전입·2년 실거주 안내와 보금자리론의 해당 대상 6개월 전입 안내는 별개입니다. 두 상품을 함께 비교할 때 금리·한도뿐 아니라 실제 입주 가능한 일정을 나란히 적어 보세요.

예를 들어 매수 뒤 4개월 후에 입주 가능한 집이라면 상품별 의무와 예외 심사가 자금 선택에 영향을 줍니다. 일정만 맞는다는 이유로 대출 자격까지 충족되는 것은 아니므로 주택가격·소득·담보 조건도 확인합니다.