주택담보대출 한도 | LTV·DSR·선순위채권 계산

최대액보다 실제 제한요인을 먼저 보세요

대출이나 보증의 최대 한도는 모든 신청자에게 동일하게 지급되는 금액이 아닙니다. 상품 자체의 상한, 보증금·주택가격 대비 비율, 보증기관의 한도, 소득과 기존부채의 영향을 함께 계산합니다. 여러 기준이 겹치면 가장 낮은 제한이 실제 금액을 결정할 수 있습니다.

보증금이 2억원이고 비율 가정이 80%라면 비율상 금액은 1억 6,000만원입니다. 여기에 상품상한이 1억 5,000만원이라면 먼저 1억 5,000만원으로 제한됩니다. 이것도 보증·은행 심사 전 예시이며, 실제 승인액이 더 낮으면 차액을 자기자금으로 준비해야 합니다. 계약금·잔금·이사비를 구분한 자금표를 작성하세요.

내 상황에 적용하는 방법

신청을 검토하는 단계에서는 같은 조건으로 비교한 자료를 보관하는 것이 도움이 됩니다. 상품명·적용일·자금용도를 명확하게 적고, 실제 약정할 기관의 공식 안내에서 조건을 다시 확인하세요. 이 사이트의 계산 예시는 개별 심사에서 확정된 대출금액이나 지급 약속이 아닙니다.

입력하는 소득·자산·대출금액의 단위를 통일하고, 연간 금액과 월간 금액을 섞지 않도록 합니다. 계산 기준일과 남은 기간, 이미 납부한 금액을 구분하면 비교가 쉬워집니다. 계약과 증빙자료가 달라졌다면 과거 조회 결과를 그대로 사용하지 말고 다시 점검하세요.

• 상품 최대한도와 현재 계약 적용 여부
• 보증금·담보가격에 적용하는 비율
• 기존 대출·보증잔액과 선순위 권리
• 잔금일까지 마련할 자기자금

상담·신청 전에 점검할 사항

상담 결과를 기록할 때는 정확한 상품명과 신청 목적, 사용한 소득·주택자료와 확인일을 함께 남기세요. 최대 한도만 메모하는 것보다 어떤 제한조건이 금액을 줄였는지 확인하는 것이 다음 준비에 도움이 됩니다. 필요한 서류의 발급 유효기간과 제출기한도 담당기관에 확인합니다.

대출과 보증은 신청 주체와 심사기관이 다를 수 있습니다. 한 단계가 끝났다고 모든 절차가 완료된 것으로 생각하지 말고, 보완요청·승인·약정·실행 또는 보증서 발급을 각각 확인하세요. 이사와 잔금의 일정은 실제 기관에서 확정한 실행조건에 맞춰 준비합니다.