전세퇴거자금대출 | 전세보증금 반환대출 조건·한도 확인

누가 받는 대출인가요?

전세퇴거자금대출·전세보증금 반환대출이라는 검색어는 보통 임대인이 임차보증금을 돌려주기 위한 자금 조달을 찾을 때 사용합니다. 세입자가 전세로 들어가면서 받는 전세대출과 자금의 방향이 다릅니다.

HF 임대보증금 반환자금보증처럼 은행의 반환자금 대출과 연계하는 보증도 있지만, 모든 주택담보 반환대출이 같은 보증을 이용하는 것은 아닙니다. 은행의 정확한 상품명과 보증 적용 여부부터 확인하세요.

필요한 금액부터 계산하세요

보증금 3억원을 반환해야 하고 현금 1억원을 사용할 수 있다면 단순 부족액은 2억원입니다. 이는 필요한 대출액을 계산한 값이지 은행이 승인할 한도가 아닙니다.

같은 날 새 임차인에게 받을 보증금이 있다면 실제 입금 가능일을 확인하세요. 새 계약이 늦어지거나 계약금만 받은 상태라면 예상 보증금 전액을 사용 가능한 현금으로 잡지 않습니다.

• 반환할 보증금과 이미 반환한 금액
• 즉시 사용할 자기자금
• 새 임차보증금의 입금 확정 여부
• 대출 실행 예정일과 부대비용

한도를 좌우하는 담보·소득·규제

은행은 담보평가액, 선순위 대출과 권리, 소득·부채 및 자금용도를 심사합니다. LTV로 계산한 금액이 커도 상품한도·DSR 등 다른 조건 때문에 필요한 금액을 모두 받지 못할 수 있습니다.

반환 목적, 계약 체결일, 주택 소재지, 보유주택 수 등에 따라 적용 규정과 경과조치가 달라질 수 있습니다. 과거 한시적 규제완화 안내를 현재의 모든 신규 대출에 적용하지 말고 실제 접수일 기준으로 상담하세요.

반환일·실행일·주택 인도를 맞추세요

임대차계약서, 종료 또는 해지 증빙, 반환 대상 금액, 주택 등기와 소득·기존 대출 자료를 준비합니다. 은행에 필요한 실행조건과 임차인에게 지급하는 방식, 실제 실행일을 확인하세요.

반환이 어려운 상황에서는 대출 승인 가능성을 확정된 사실처럼 임차인에게 전달하지 않는 편이 좋습니다. 임차인은 자신의 반환보증·계약 종료 증빙·권리 보전 절차를 별도로 확인할 수 있습니다.