계약가격과 담보평가액을 구분하세요
주택가격 기준은 단순히 계약서의 매매대금만 비교하는 문제가 아닙니다. 상품에 따라 시세, 감정평가, 매매가나 분양가를 어떤 순서로 적용하는지가 달라질 수 있습니다. 가격 상한을 판단하는 기준과 LTV를 곱하는 기준이 같다고 미리 가정하지 마세요.
계약 전에 은행에 주소와 주택유형을 알려 인정 가능한 평가방법을 확인하세요. 가격자료가 없는 신축 빌라나 단독주택은 추가 평가가 필요할 수 있습니다. 매매대금에 포함된 옵션이나 별도 비용이 전부 담보가격으로 인정되는지도 확인합니다.
- 매매계약서의 실제 가격
- 시세·감정·분양가 적용 순서
- 주택가격 상한과 LTV 기준가격
- 가격 차액을 충당할 자기자금
대상·소득·자산 조건
| 신청 대상 | 민법상 성년인 대한민국 국민과 공사가 정한 신용요건을 충족해야 합니다. 본건 외 보유주택 수와 기존주택 처분조건을 확인합니다. |
|---|---|
| 소득 기준 | 기본 부부합산 7,000만원 이하, 신혼 8,500만원 이하. HF 현재 안내는 미성년 자녀 1자녀 9,000만원, 다자녀 1억원 이하 등 예외를 별도로 표시합니다. |
| 자산 기준 | 기금 디딤돌의 순자산 상한을 그대로 적용하는 상품이 아닙니다. 보금자리론의 소득·신용·주택수·주택가격 요건을 기준으로 확인하세요. |
소득 상한을 충족하는지와 실제 상환능력이 인정되는지는 다른 질문입니다. 배우자·세대원 범위, 계약금 납부, 중복 대출과 신용요건을 함께 확인해야 합니다. 변경된 가구정보가 있다면 신청서와 제출자료를 동일한 기준으로 맞추세요.
대상주택·한도·금리·이용기간
| 대상주택 | 공부상 주택으로 가격 6억원 이하가 기본입니다. 구입용도에서는 매매가·시세·감정평가 중 어느 하나가 상한을 넘는지도 확인합니다. |
|---|---|
| 대출·보증 한도 | 일반 최대 3.6억원, 다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원. 일반 아파트 LTV 최대 70%·DTI 최대 60%이며 주택유형·지역·평가에 따른 조정이 있습니다. |
| 금리·보증료 | 대출 실행부터 만기까지 고정금리 구조입니다. 월별 공시표에서 신청방식·만기별 기본금리와 우대·가산금리를 확인하세요. 확인하지 않은 10월 금리를 임의로 표시하지 않습니다. |
| 이용기간 | 10·15·20·30·40·50년 중 요건에 맞는 만기를 검토합니다. 40·50년은 연령·신혼가구 제한이 있고 체증식 적용에도 별도 제한이 있습니다. |
신청 시기·방법·필요서류
구입·보전·상환 중 자금용도를 먼저 정합니다. 등기일과 잔금·기존대출 상환일을 기준으로 신청 일정을 잡습니다.
신청 순서
u보금자리론은 공사 온라인, 아낌e는 전자 약정·등기 방식, t보금자리론은 은행 방문 방식으로 구분합니다. 신청 경로에 맞춰 자료를 제출합니다.
- 조건과 계약 확인가구·소득·주택 조건과 잔금일을 취급기관에 제시합니다.
- 접수와 증빙 제출신분·재직·소득·계약·우대자료를 기관의 공식 채널에 제출합니다.
- 심사와 보완자산·소득·담보·보증 등 해당 심사에서 요청하는 자료를 기한 내 보완합니다.
- 약정과 결과 확인승인금액·금리·보증료·만기·실행조건을 확인하고 약정 또는 보증서를 보관합니다.
서류 준비와 주요 거절 사례
계약서와 등기의 주소 불일치, 제출 소득기간의 누락, 대상주택 기준 초과, 중복 대출, 보증·신용 제한 등이 있으면 보완 또는 거절될 수 있습니다. 사유를 기관별로 확인하고 단순 자료 오류인지 필수 요건 미충족인지 구분하세요.
준비서류 체크리스트 열기 →연장·대환과 이용 중 변경사항
대출 실행 후 만기나 상환방식을 임의로 바꿀 수 없습니다. 상환용도 대환, 중도상환수수료와 주택 추가취득 후 의무도 함께 확인합니다.
만기, 임대차·매매 일정, 보증기간과 우대금리 종료일을 따로 기록해 두세요. 집·소득·가족관계가 바뀌었을 때 신고해야 하는 항목과 제출기한은 실제 약정에 따릅니다. 기존에 승인받았던 조건이 다음 신청에도 그대로 적용된다고 가정하지 않습니다.
자주 묻는 질문
보금자리론 주택가격·면적 기준은 무엇인가요?
보금자리론의 주택가격 심사에서는 계약금액과 인정 주택가격을 구분합니다. 공부상 주택으로 가격 6억원 이하가 기본입니다. 구입용도에서는 매매가·시세·감정평가 중 어느 하나가 상한을 넘는지도 확인합니다.
표시된 최대금액이나 금리를 그대로 적용받나요?
아닙니다. 일반 최대 3.6억원, 다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원. 일반 아파트 LTV 최대 70%·DTI 최대 60%이며 주택유형·지역·평가에 따른 조정이 있습니다. 대출 실행부터 만기까지 고정금리 구조입니다. 월별 공시표에서 신청방식·만기별 기본금리와 우대·가산금리를 확인하세요. 확인하지 않은 10월 금리를 임의로 표시하지 않습니다.
신청 전에 어떤 자료를 준비해야 하나요?
가구·재직·소득, 계약·주택 및 우대자격 증빙을 준비합니다. 기관별 요구자료·유효기간이 다르므로 실제 접수기관의 목록을 확인하세요.
이 사이트에서 대출을 신청하거나 심사받을 수 있나요?
이 사이트는 독립 정보 안내와 참고 계산을 제공합니다. 실제 대출·보증 신청과 심사는 상단 공식 기관과 취급은행에서 진행합니다.
정보 기준과 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-05 · 금리·한도·소득기준은 신청 시점의 공식 공시와 실제 심사 결과를 따릅니다.
- 한국주택금융공사 · 보금자리론 상품소개
공식 상품소개에서 기본·가구별 요건, 신청 방식, 상환 구조를 확인했습니다. - 한국주택금융공사 · 보금자리론 금리 안내
월별 공시와 실제 약정금리는 다를 수 있습니다. 적용 월의 금리표를 직접 확인하세요.