이 상품은 어떤 자금인가요?
전세보증금반환보증은 임대차 종료 후 보증금 미반환 위험에 대비하는 HUG 보증입니다. HUG는 2026년 10월 30일 보증신청 건부터 전세반환보증으로 이름을 바꿀 예정이라고 공지했습니다. 현재 안내에서는 신·구 명칭과 적용일을 함께 확인합니다.
상담 전에 현재 주민등록등본과 가족관계 자료를 기준으로 가구 구성을 정리하세요. 이미 이용 중인 전세대출·주담대·보증의 기관과 잔액을 함께 적어두면 같은 조건을 여러 번 설명하는 일을 줄일 수 있습니다. 예외를 적용받아야 한다면 예외 사유와 필요한 증빙을 먼저 문의합니다.
- 세대주·예비세대주 인정 시점
- 본인·배우자·세대원의 주택보유 범위
- 기존 대출·보증의 중복 여부
- 신용·연체정보와 예외 증빙
이 상품을 검토하는 순서
먼저 자금이 필요한 목적과 가구조건을 맞추고, 실제 계약할 주택에 해당 기준을 적용합니다. 다음으로 대출 또는 보증 한도와 보유 자기자금을 비교해 잔금 부족액을 파악하세요. 금리와 보증료·부대비용은 같은 금액과 기간으로 비교하고, 실행 가능한 일정이 정해진 뒤 신청을 진행합니다.
대상·소득·자산 조건
| 신청 대상 | 임차인·임대인·임대차계약과 보증대상 주택 조건을 확인합니다. 대출을 받았다는 사실만으로 반환보증에 가입된 것은 아닙니다. |
|---|---|
| 소득 기준 | 전세대출의 소득심사와 반환보증 심사는 서로 다릅니다. 보증료 우대에 가구·소득 증빙이 필요한지도 확인합니다. |
| 자산 기준 | 반환보증의 가입 여부는 주택가액과 권리관계에 영향을 받습니다. 기금대출 순자산 기준을 반환보증의 공통 조건으로 적용하지 않습니다. |
소득 상한을 충족하는지와 실제 상환능력이 인정되는지는 다른 질문입니다. 배우자·세대원 범위, 계약금 납부, 중복 대출과 신용요건을 함께 확인해야 합니다. 변경된 가구정보가 있다면 신청서와 제출자료를 동일한 기준으로 맞추세요.
대상주택·한도·금리·이용기간
| 대상주택 | 거주·전입신고·확정일자와 주택유형별 요건을 확인합니다. 임차보증금은 수도권 7억원·그 외 5억원 이하이며, 주거용 오피스텔의 계약상 용도·위반건축물·선순위 권리 등 추가 조건이 있습니다. |
|---|---|
| 대출·보증 한도 | 주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권 등이 기본 한도입니다. 선순위채권 자체의 별도 제한과 다가구의 다른 임차보증금 등 추가 요건도 충족해야 합니다. |
| 금리·보증료 | 보증금액·기간·주택유형·부채비율별 보증료율과 우대·할인조건으로 계산합니다. 개별 적용요율은 HUG 최신 표와 실제 청약결과를 확인하세요. |
| 이용기간 | 보증서에 적힌 기간과 계약 만료일을 확인합니다. 갱신계약을 맺었다고 보증도 자동 연장되는 것은 아닙니다. |
신청 시기·방법·필요서류
신규는 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 절반이 지나기 전, 갱신은 갱신 계약기간의 절반이 지나기 전이라는 공식 안내를 확인합니다.
신청 순서
HUG 공식 채널 또는 안내된 취급기관에서 상품 선택 → 서류 제출 → 주택·권리 심사 → 보증료 납부 → 보증서 발급 순서로 확인합니다.
- 조건과 계약 확인가구·소득·주택 조건과 잔금일을 취급기관에 제시합니다.
- 접수와 증빙 제출신분·재직·소득·계약·우대자료를 기관의 공식 채널에 제출합니다.
- 심사와 보완자산·소득·담보·보증 등 해당 심사에서 요청하는 자료를 기한 내 보완합니다.
- 약정과 결과 확인승인금액·금리·보증료·만기·실행조건을 확인하고 약정 또는 보증서를 보관합니다.
서류 준비와 주요 거절 사례
계약서와 등기의 주소 불일치, 제출 소득기간의 누락, 대상주택 기준 초과, 중복 대출, 보증·신용 제한 등이 있으면 보완 또는 거절될 수 있습니다. 사유를 기관별로 확인하고 단순 자료 오류인지 필수 요건 미충족인지 구분하세요.
준비서류 체크리스트 열기 →연장·대환과 이용 중 변경사항
보증사고가 발생하면 계약 종료 사실, 미반환 내역, 점유·전입 상태 등을 보존하고 기관의 신고·청구 절차를 따릅니다. 이사 전 권리 보전 절차를 확인하세요.
만기, 임대차·매매 일정, 보증기간과 우대금리 종료일을 따로 기록해 두세요. 집·소득·가족관계가 바뀌었을 때 신고해야 하는 항목과 제출기한은 실제 약정에 따릅니다. 기존에 승인받았던 조건이 다음 신청에도 그대로 적용된다고 가정하지 않습니다.
자주 묻는 질문
HUG 전세반환보증 대상과 자금 목적은 무엇인가요?
HUG 전세반환보증: 전세보증금반환보증은 임대차 종료 후 보증금 미반환 위험에 대비하는 HUG 보증입니다. HUG는 2026년 10월 30일 보증신청 건부터 전세반환보증으로 이름을 바꿀 예정이라고 공지했습니다. 현재 안내에서는 신·구 명칭과 적용일을 함께 확인합니다.
표시된 최대금액이나 금리를 그대로 적용받나요?
아닙니다. 주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권 등이 기본 한도입니다. 선순위채권 자체의 별도 제한과 다가구의 다른 임차보증금 등 추가 요건도 충족해야 합니다. 보증금액·기간·주택유형·부채비율별 보증료율과 우대·할인조건으로 계산합니다. 개별 적용요율은 HUG 최신 표와 실제 청약결과를 확인하세요.
신청 전에 어떤 자료를 준비해야 하나요?
가구·재직·소득, 계약·주택 및 우대자격 증빙을 준비합니다. 기관별 요구자료·유효기간이 다르므로 실제 접수기관의 목록을 확인하세요.
이 사이트에서 대출을 신청하거나 심사받을 수 있나요?
이 사이트는 독립 정보 안내와 참고 계산을 제공합니다. 실제 대출·보증 신청과 심사는 상단 공식 기관과 취급은행에서 진행합니다.
정보 기준과 참고 자료
자료 확인일: 2026-10-05 · 금리·한도·소득기준은 신청 시점의 공식 공시와 실제 심사 결과를 따릅니다.
- 주택도시보증공사 · 전세보증금반환보증
공식 상품 원문에서 가입기한·주택·보증금·담보인정 기준을 확인했습니다. 개별 보증료와 예외조건은 실제 신청 시 확인하세요. - HUG · 전세보증 제도개선 사전 안내 (2026-09-09)
2026년 9월 9일 공지 원문 확인. 명칭 변경과 사전한도심사는 2026년 10월 30일 보증신청 건부터 적용 예정이며 현재 시행 전입니다.