전세대출 DSR | 1주택자 적용대상·이자 반영·예외

어떤 전세대출이 대상인가요?

금융위원회의 2025년 10월 FAQ는 1주택자가 수도권·규제지역에서 임차하는 전세대출에 대해 2025년 10월 29일 신규 취급분부터 DSR에 이자를 반영하는 기준을 설명합니다. 보유주택의 소재지와 새로 임차하는 주택의 소재지를 혼동하지 마세요.

이는 해당 FAQ의 적용범위를 설명한 것입니다. 실제 신청일의 후속 규정과 경과조치는 은행에서 재확인해야 하며, 모든 무주택 전세대출 또는 모든 1주택 대출이 동일하게 취급된다고 일반화하지 않습니다.

이 기준에서 반영하는 것은 해당 전세대출의 이자 상환액입니다. 만기일시상환 전세대출의 원금 전액을 매년 갚는 돈으로 임의 입력하면 DSR이 과대 계산될 수 있습니다.

단순 예시로 2억원을 연 4%에 이용하면 연 이자는 800만원입니다. 인정 연소득을 5천만원으로 가정하면 이자만의 소득 대비 비율은 16%입니다. 다른 대출의 원리금을 합치기 전 예시이며 실제 은행의 심사 산정값과는 다를 수 있습니다.

금융위 FAQ는 보증금 증액 등 대출금액 증가가 없는 기존 전세계약 연장은 제외하고 증액은 신규 취급과 같이 다루는 기준을 안내합니다. 버팀목 같은 정책대출과 은행·지자체 협약상품 등 예외도 함께 확인해야 합니다.

2025년 10월 28일까지의 기존 임대차계약 등에 관한 경과규정이 있으므로 계약서 작성일·계약금 지급 증빙·증액 여부를 제시하세요. 원래 대출 실행일 하나만 보고 이번 신청이 제외된다고 판단하지 않습니다.

보유주택 수, 임차주택 주소, 신규·갱신 계약서, 기존 잔액과 추가 차입액, 금리 및 소득자료를 준비합니다. 은행에 어느 부채의 어떤 연간 금액이 DSR에 포함됐는지 확인하면 계산 결과를 비교하기 쉽습니다.

이 사이트 DSR 계산기의 기타대출 연 원리금 항목에는 심사에서 인정되는 연간 금액을 입력합니다. 전세대출 잔액을 그대로 넣거나, 적용대상인데도 0원으로 처리하면 비교가 어긋납니다.

전세대출은 무조건 DSR에서 제외되나요?

아닙니다. 금융위 FAQ는 1주택자의 수도권·규제지역 임차 전세대출 등 적용범위를 제시합니다. 신청일별 규정과 예외를 확인해야 합니다.

적용대상 전세대출은 원금도 DSR에 넣나요?

해당 2025년 10월 FAQ는 이자 상환액 반영을 설명합니다. 실제 심사에서 인정하는 연간 금액을 은행에 확인하세요.

같은 금액으로 연장해도 신규 대출인가요?

FAQ는 증액 없는 기존 전세계약 연장과 증액을 구분합니다. 계약 변경·금액·신청일별 경과규정을 함께 확인하세요.

자료 확인일: 2026-10-05 · 금리·한도·소득기준은 신청 시점의 공식 공시와 실제 심사 결과를 따릅니다.

금융위원회 · 1주택자 전세대출 DSR 적용 FAQ
2025년 10월 발표의 적용대상·이자 반영·2025-10-29 시행 및 경과규정을 확인했습니다. 실제 신청일의 후속 규정·은행 산정을 다시 확인하세요.
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