전세보증보험 연장 | 갱신 신청·보증금 증액·필요서류

계약을 연장하면 보증도 자동으로 늘어나나요?

임대인과 계약기간을 늘렸다는 사실만으로 보증서의 종료일이 바뀌었다고 판단하면 안 됩니다. 기존 보증서와 갱신 계약을 준비해 보증기관 또는 가입 채널에서 갱신 절차를 확인하세요.

같은 집에 계속 살아도 주택가격·등기·임대인 상태와 보증조건은 달라질 수 있습니다. 예전에 가입됐다는 이유로 증액분까지 자동 보장되는 것으로 생각하지 않습니다.

갱신 유형별로 달라지는 확인사항

금액이 그대로인 갱신이라도 계약 지속을 증명할 자료와 신청기한을 확인해야 합니다. 묵시적 갱신은 새 계약서가 없을 수 있으므로 기관이 인정하는 증빙이 무엇인지 먼저 문의하세요.

보증금이 늘거나 임대인이 바뀌면 변경된 계약서·등기 및 자금 흐름을 대조합니다. 증액분의 확정일자와 대항력 문제는 기존 금액과 구분해 검토하세요.

• 동일 조건: 보증기간·갱신 증빙 확인
• 증액 계약: 추가 보증금의 가입 가능액과 권리 확인
• 임대인 변경: 보증서상 임대인 변경 절차 확인
• 다른 집으로 이사: 기존 갱신인지 해지 후 신규 가입인지 확인

만기 전에 진행할 갱신 준비 순서

먼저 기존 보증서에서 정확한 상품명·보증번호·만기일을 찾습니다. 다음으로 새 계약조건을 기관에 제시하고 현재 접수 가능한 기간과 자료 목록을 확인하세요. HUG 신규·갱신 보증의 신청기한과 기존 보증 연장의 세부 접수절차를 혼동하지 않습니다.

접수 후에는 납부한 보증료와 새로 발급된 보증서의 주소·금액·기간을 확인합니다. 접수완료 화면만 저장하고 보증서 발급 여부를 놓치지 마세요.

• 기존 보증서와 신규·갱신 계약자료 준비
• 최근 등기와 변경된 임대인 정보 확인
• 기관이 요구하는 갱신 심사·보증료 납부
• 새 보증서의 보호금액과 기간 확인

전세금 2억원에서 2억1천만원으로 올리는 경우

계약서의 1천만원 증액과 은행 대출의 1천만원 증액은 별도 심사입니다. 반환보증 역시 2억1천만원 전체가 새 보증금액으로 승인됐는지 확인해야 합니다.

은행 대출 증액이 거절되면 자기자금이 더 필요할 수 있고, 반환보증 증액이 거절되면 보호되지 않는 금액이 생길 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전 세 가지 결과를 각각 확인하는 것이 자금 계획에 도움이 됩니다.